有關公司支付租賃改良物之支出，可否適用產業創新條例23-3實質投資未分配盈餘減除這件事，一直是很多人心中的痛與不解，本文試著分析一下稅局的見解，並分享稅務座談會之會議結論，讓大家對於產業創新條例23-3實質投資未分配盈餘減除有更清楚的瞭解。
1.國稅局見解
實質投資範圍以興建或購置供自行生產或營業用之建築物、軟硬體設備或技術為限，是以，公司或有限合夥事業如向他人承租房屋而增建租賃改良物，雖租賃改良物為建物之一部分，
(資料來源：台北國稅局新聞稿)
2.會計師見解
說實話，個人認為理由有點牽強，上述新聞稿說法為「因為該建物非由我們所興建或購置，故租賃改良物之資本支出無法列為未分配盈餘實質投資減除項目」。
但其實，我們本來就沒有要主張我們的租賃改良屬於「興建或購置供自行生產或營業用之建築物」，為何要以我們無建物所有權，而不讓我們申請呢？
我們主張租賃改良物是我的「軟硬體設備」，既然我們擁有租賃改良物的所有權，為何不能列為未分配盈餘實質投資減除項目呢？
3.賦稅署稅務座談會
因此會計師公會與賦稅署111/1/26的稅務座談會，便有了這樣一個討論提案
賦稅署的回覆，終於有正面回應，回覆內容如下：
承租他人房屋而裝修租賃改良物之支出，
也就是說，如果租賃改良物，符合資產的認列要件，就可以列為未分配盈餘減項；如果無法資本化，而是費用支出的話，當然就不能列為未分配盈餘減項。
看起來我們的主張，賦稅署聽進去了，不過實務上，各地區國稅局承辦人員對於租賃改良物究竟能不能依產創條例第23條之3規定列為未分配盈餘減項，恐怕還是會有爭議，
4.延伸閱讀
🔸產業創新條例23-3：分期付款購買設備，應如何申報未分配盈餘減除？
🔸投資還能退稅？ 居然這樣做就可以—談產創23-3未分配盈餘租稅優惠
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