平均地權條例於今(112)年1月10日三讀通過,這次平均地權條例修法主要目的是為打擊炒房,健全房市交易秩序,但不會影響市場正常交易;就長期而言,亦將有助於引導市場回歸穩健發展,協助不動產產業永續經營,並保障國人購屋權益與居住正義。此次平均地權條例修法共有五大重點,本文幫大家整理如下。
1.限制預售屋、新建成屋換約轉售
簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後,不得讓與或轉售第三人,且不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。
此外,
2.重罰不動產炒作行為
本次平均地權條例修法增訂,若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利(例如下圖舉例的閉門銷售、分期銷售等炒作行為),將按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元。
3.建立檢舉獎金制度
本次平均地權條例修法增訂,民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具事證向地方政府檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
4.私法人購屋許可制
本次平均地權條例修法增訂,
此外,上述許可之文件有效期限為一年。
至於哪些情況屬於「免經許可」或「需經內政部許可」,有待主管機關後續公告。
近期民間業者最關心之推動都更危老重建部分,目前主管機關已研擬將參與都更危老或一般合建,而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅之情形,納入「免經許可」項目,且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。
另因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合之情形,目前主管機關已研擬雖將納入「需經內政部許可」項目,但會在子法規定提供便捷程序,以不影響現況為原則。
5.預售屋解約要申報登錄
為了避免虛假交易哄抬售價,本次平均地權條例增訂預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於30日內申報實價登錄;違規者將按戶(棟)數處罰3萬至15萬元。
6.施行日期
除重罰炒作行為規定,於總統公布修正後生效施行外,其餘規定將俟完成子法擬定後,再另報請行政院核定施行日期。
也就是說,
7.FAQ及小結
本次平均地權條例增訂條文,何時開始實施?
除重罰炒作行為規定,於總統公布修正後生效施行外,其餘規定將俟完成子法擬定後,再另報請行政院核定施行日期。
以後公司還能買住宅用房屋嗎?
私法人(例如公司)購買住宅用房屋,將依其取得之必要性及正當性,分為「免經許可」及「需經內政部許可」2 類;其中「需經內政部許可」,私法人必須檢具使用計畫向主管機關申請許可,並且於取得後 5 年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
第4點私法人購屋許可制,未來對中小企業想要購置住宅用房屋恐會造成不小影響,如企業有計畫購置住宅用房屋者,應加快腳步,並密切注意核定實施日期。
8.延伸閱讀
🔸建設公司出售其興建完成後第1次移轉之房地,如未提示帳簿,稽徵機關如何核定其房地交易所得額?
9.立刻領取課程優惠
今年我與Mastertalks合作開設《112年最新營利事業所得稅申報實務》課程!
本課程目標,主要協助「自營者」、「創業者」、「財務會計從業人員」、「會計師/記帳士」、「企業與事務所聯絡的窗口」,學習營所稅申報實務。
此外,為了讓學員能即時提問與交流討論,本課程設有專屬line群組,學員的問題我都會在工作空檔親自回覆,群內也有許多經驗豐富的學長姐很樂意提供他們的經驗與大家分享,讓你我學習路上不孤單!
👇👇👇歡迎點擊下圖立刻領取300元課程優惠碼!