平均地權條例三讀通過,祭出打炒房5大重手

by 蔡 佳峻
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平均地權條例於今(112)年1月10日三讀通過,這次平均地權條例修法主要目的是為打擊炒房,健全房市交易秩序,但不會影響市場正常交易;就長期而言,亦將有助於引導市場回歸穩健發展,協助不動產產業永續經營,並保障國人購屋權益與居住正義。此次平均地權條例修法共有五大重點,本文幫大家整理如下。

1.限制預售屋、新建成屋換約轉售

簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後,不得讓與或轉售第三人,且不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。但配偶、直系或二親等內旁系血親間之讓與或轉售,或符合內政部公告的特殊情形,例如簽約後因非自願失業等重大事故,並經地方政府核准者,不在此限

買受人依前項但書後段規定,得讓與或轉售之戶(棟)數,全國每 2 年以 1 戶(棟)為限;其申請核准方式、應檢附文件、審核程序及其他相關事項之細部辦法,後續由主管機關定之。

此外,賣方(建商)也不得同意或協助契約讓與或轉售;違規者將按戶(棟)處罰50萬至300萬元

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限制預售屋、新建成屋換約轉售

2.重罰不動產炒作行為

本次平均地權條例修法增訂,若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利(例如下圖舉例的閉門銷售、分期銷售等炒作行為),將按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元。

2023 03 01 09 05 25 平均地權條例懶人包 PDF XChange Viewer
重罰不動產炒作行為

3.建立檢舉獎金制度

本次平均地權條例修法增訂,民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具事證向地方政府檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

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建立檢舉獎金制度

4.私法人購屋許可制

本次平均地權條例修法增訂,私法人(例如公司)購買住宅用房屋,將依其取得之必要性及正當性,分為「免經許可」及「需經內政部許可」2 類;其中「需經內政部許可」,私法人必須檢具使用計畫向主管機關申請許可,並且於取得後 5 年內不得辦理移轉、讓與或預告登記,以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。

此外,上述許可之文件有效期限為一年。

至於哪些情況屬於「免經許可」或「需經內政部許可」,有待主管機關後續公告。

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私法人購屋許可制

近期民間業者最關心之推動都更危老重建部分,目前主管機關已研擬將參與都更危老或一般合建,而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅之情形,納入「免經許可」項目,且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。

另因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合之情形,目前主管機關已研擬雖將納入「需經內政部許可」項目,但會在子法規定提供便捷程序,以不影響現況為原則。

5.預售屋解約要申報登錄

為了避免虛假交易哄抬售價,本次平均地權條例增訂預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於30日內申報實價登錄;違規者將按戶(棟)數處罰3萬至15萬元。

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預售屋解約要申報登錄

6.施行日期

除重罰炒作行為規定,於總統公布修正後生效施行外,其餘規定將俟完成子法擬定後,再另報請行政院核定施行日期。

也就是說,上述修正重點1、3、4 及 5,目前都還未上路,何時開始實施有待行政院後續核定

7.FAQ及小結

本次平均地權條例增訂條文,何時開始實施?

除重罰炒作行為規定,於總統公布修正後生效施行外,其餘規定將俟完成子法擬定後,再另報請行政院核定施行日期。

以後公司還能買住宅用房屋嗎?

私法人(例如公司)購買住宅用房屋,將依其取得之必要性及正當性,分為「免經許可」及「需經內政部許可」2 類;其中「需經內政部許可」,私法人必須檢具使用計畫向主管機關申請許可,並且於取得後 5 年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。


第4點私法人購屋許可制,未來對中小企業想要購置住宅用房屋恐會造成不小影響,如企業有計畫購置住宅用房屋者,應加快腳步,並密切注意核定實施日期。

8.延伸閱讀

🔸產業創新條例增訂第10條之2(俗稱台版晶片法)

🔸個人贈與股份給法人之3大稅負分析(兼論投資公司規劃)

🔸建設公司出售其興建完成後第1次移轉之房地,如未提示帳簿,稽徵機關如何核定其房地交易所得額?

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